本文摘要：
今年楼市持续下滑，国家统计局近期数据表明，今年11月全国房地产开发投资增长速度创意较低。今年楼市持续下滑，国家统计局近期数据表明，今年11月全国房地产开发投资增长速度创意较低。在此背景下，12月14日,数位地产大佬在有所不同场合看衰微楼市。万通集团主席冯仑称之为，地方政府把互联网小三扶正，房地产下堂；SOHO中国有限公司董事长潘石屹称之为，房地产日子一天不如一天；一贯演唱多的华远集团原董事长任志强都回应，没看见任何理由能制止（楼市）下降。冯仑 活下去是地产商立足点世上不见新人大笑，哪闻旧人大哭。
房地产是旧人，互联网是新人。以前房地产跟地方政府的关系，必要是招商引资，登堂入室，睡觉都是跪主桌的。现在换回了方位了，互联网扶正了，房地产下堂了。现在唯一给的面子，就是边上坐着，但看别人不吃。
12月14日，万通集团主席、万通投资有限公司股份有限公司董事长冯仑在三亚财经国际论坛上用这样一组比喻叙述当下中国房地产的现状和前景。冯仑指出，在中国经济发展了二十多年以后，房地产早已到了行业发展最重要转折期。目前中国的城镇化早已过50%，城镇人均住房多达30平米，而三四线城市人口完全没什么快速增长。在这种情况下，以住宅较慢研发销售为主导的房地产的快速增长模式，和以地方政府通过大大卖地，不断扩大城市范围，卖大饼发展模式的城镇化，还能之后吗？冯仑指出无法想象（现有模式能之后）。
冯仑指出活下去是房地产公司的立足点，而活下去的关键就是把自己的事作好。只要仍然变革着，虽然不像互联网这么妖娆，但依然能有安身立命的地方。虽然房地产下了堂，但改变模式后发展空间仍极大。任志强 没看见任何理由能制止下降12月14日，在全国工商联房地产商不会2014年会上，华远集团原董事长任志强一反常态，公开发表看空楼市言论。
任志强回应，从我国房地产业发展景气指数来看，2008年是一个最低潮，2012年又经常出现一个低潮，但是这次还没多亏，11月我国房地产业发展景气指数为94.30，早已多达历史最低点，而且还在之后下降。国家统计局12月12日发布的数据表明，今年11月，全国房地产开发投资增长速度降到11.9%，为2009年8月以来新高。
任志强称之为，到年底和明年年初不会是一个持续下降的趋势，并且会再次发生转变。任志强称之为，目前开发商的库存相当大，大约预售面积早已多达6亿平方米，而相似6亿平方米已是历史上最高峰。这意味著目前的预售面积已建构了新的高峰。
相比库存的极大压力，任志强称之为，开发商的做到资金情况更惨，12月到目前为止完全为零。任志强对于开发商目前所享有的资金情况变得更为乐观，到目前为止，保持10%左右的投资增长速度早已是竭尽全力了。
任志强回应，从目前情况来看，今年年底和明年年初房地产投资将沿袭下降趋势。如果货币政策没再次发生大的变化，投资上升趋势仍不会之后，最少到目前为止没有看见任何理由能阻住。
潘石屹 房地产日子一天不如一天同时参加三亚财经国际论坛SOHO中国有限公司董事长、牵头创始人潘石屹也传达对房地产的忧虑。在主题讲话里，潘石屹称之为，中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。
近年来，还包括万达、绿地等中国不少房地产企业都投资海外，SOHO也空仓剩两年。潘石屹在论坛上称，因为对前景看不清楚，在这个动荡不安的时候，我们还是使用最激进的办法。我忘记两年半前，SOHO中国在宣告转型的时候，有好多分析师、基金经理都很担忧，就是要把销售物业转变成持有人物业，我们的现金流能无法扛得住？两年半时间过去了，我们抬寄居了，潘石屹说道，在别人大规模使出拿地的时候，我们还是很理性的。
对于海外投资的地产企业，潘石屹回应，未来大量机会还是在中国。共创全球经济，日本早已两个季度的经济负增长，俄罗斯更加不必托了，石油的价格跌63美元，卢布升值63%，这日子怎么过呢？美国情况好一点，但也就集中于在几个大城市里。中国有一些企业家到美国较为偏僻的城市大量投资，现在看，在纽约曼哈顿前后几条街，中国人转的（房地产）还能赚，跑得近一点的就要小心。潘石屹称之为。
王健林 不要再行抱着有房地产再度高潮的幻想12月14日，万达集团董事长王健林在全国工商联房地产商不会2014年会上，也传达了对中国房地产前景忧虑。不要再行抱着有房地产再度高潮的幻想。
王健林指出，说道黄金时代过去白银时代来临也好，房地产危机也罢，中国房地产行业在接下来十年不转型将岌岌可危。从2006年以后这几年，实质上是一个非常态的时期。王健林回应，在这之前相似20年的时间，房地产行业必需要卖对地，设计要合理，定价要差不多，还得再加不会吆喝，房子才需要卖出去。
这几年，尤其是2008年第四季度以后，房地产就转入了一个疯牛状态，卖房子就像买白菜一样。王健林指出，特别是在是2013年和2012年，它比2011年下跌近40%，这种快速增长是不长时间的。与此同时，王健林回应，不要再对房地产行业抱着有任何幻想。
有可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币性刺激，也许2015年下半年再行呈现出高潮，然后就可以买入，有这种点子不切实际。王健林说道。王健林辨别称之为，中国的房地产还不会之后走，但不有可能再行呈现2012年与2013年时的疯牛状态。不过也不要幻想房地产暴跌，因为强势的政府和中国的经济快速增长会容许这种情况再次发生。
夏海钧 以价换量才能过冬12月14日，在全国工商联房地产商不会2014年会上，恒大地产集团总裁夏海钧称之为，去库存减销量，以价换量，中国的房地产行业才能童年现在的寒冬。夏海钧回应，中国的房地产在从一个高峰渐渐上行的地下通道里面，这是个大趋势。从今年到明年，他对市场的辨别是，房地产的价格应当是保持在一个稳定的状态，但量不会有下降。
今年恒大地产就是以价换量。我们今年的价格升至得不多，但是我们是提早第一个在香港市场已完成我们的目标，去年是1100亿，今年是1200亿，明年还不会坚决这个大的方向。只有这样，我们才需要童年现在这个寒冬。
夏海钧称之为。此外，夏海钧指出房地产的集中度不会进一步提高。今年甚至到明年，很多中小房企会面对着一个更为艰难的境地。
夏海钧说道，对于现在房地产行业低谷来说，不会沦为大发展商的收购机会。也就是说房企两极分化不会更进一步激化，大企业有可能更大更加强劲，小企业有可能面对着一些收购的机遇或风险。夏海钧回应，原本房地产企业是以研发债、个人信贷为主体的资金来源渠道，而未来两三年时间里，房地产金融创新可能会沦为任何一个房地产企业的主旋律。
朱中一 未来房地产将仍然是支柱产业房地产显然转入了一个新的常态，随着经济增长速度由高速向中高速改变，房地产也转入了一个换档期，面对着结构的调整期，未来对房地产的投资很有可能减少，更好的是认同房地产自身的规律。中国房地产业协会名誉副会长朱中一在此间举办的三亚财经国际论坛上回应。朱中一指出，新的常态下，中国经济发展将加快从要素驱动、投资驱动向创意驱动改变，房地产与大位快速增长、调结构、并转方式、惠民生、以防风险都有关系。
同时，城镇化发展必定牵涉到房地产，朱中一指出，二者必需互为协商，既无法迟缓，但又无法落后，落后就出了造城运动，造成了资源、能源的浪费，甚至造成了风险的增大，建议政府认同房地产的规律和地区差异性的特点，更进一步实行好分类调控的体系。朱中一同时回应反对房地产税法律，指出在法律的基本思路构成以后，应当尽早印发，通过公开发表法律的过程，给民众时间打算，不利于增进房地产市场的稳定身体健康发展，增进二手房市场和出租市场的茁壮。
让这个过程更为公平一点，更为公正一点，更为半透明一点，有可能是政府必须考虑到的问题。朱中一说。
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